Beschreibung
**Description du bien** Ce véritable domaine équestre de 18 ha, entièrement en un seul tenant à seulement 8 km d'Angoulême, est un rêve devenu réalité pour les chevaux (et leurs cavaliers). Les installations équestres comprennent 3 bâtiments (108, 56 et 84 m²) abritant 16 boxes, ainsi que 6 paddocks avec clôtures électriques qui délimitent le vaste pré, bordé d’un ruisseau de plus de 600 mètres. On y trouve également une sellerie, un hangar agricole de 750 m² et une carrière (à remettre en état). Un puits de 22 m de profondeur, un réservoir d'eau et un étang assurent un approvisionnement en eau abondant. Les cavaliers apprécieront une magnifique maison en pierre pleine de caractère, tandis que leurs amis ou leur famille pourront être accueillis dans une seconde maison, plus petite. Un portail ouvre sur la cour intérieure, entourée par les habitations, une grange, un beau carport, une cave et un atelier. Un peu plus loin, vous trouverez une piscine mosaïque de 12/6 m, chauffée par une récente chaudière à granulés (2022). La maison principale sur deux niveaux (234 m²) se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine avec coin repas, d'un cellier, d'une chambre (dans la salle de jeux), d'une salle d'eau et d'un bureau. Une terrasse couverte complète le tout. À l'étage, un palier mène à trois chambres avec une salle de bain, douche, WC et dressing. La petite maison (52 m² habitables), chauffée par la même chaudière que la maison principale, dispose d'un salon avec poêle, d'une petite cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. C'est une propriété équestre exceptionnelle et rare, à seulement 8 km de la ville d’Angoulême, offrant non seulement des installations de haute qualité pour les passionnés d'équitation, mais aussi un cadre de vie idyllique. En ce qui concerne le prix de 627 000 €, il est tout à fait justifié par l'ensemble des caractéristiques uniques de ce bien, ainsi que par son emplacement privilégié. Les amateurs d’équin et les investisseurs à la recherche d'une propriété au cœur de la nature, avec des infrastructures adaptées, trouveront ici un excellent rapport qualité-prix. Une offre rare sur le marché !
