Beschreibung
**Property Description** Située dans un village paisible avec un accès direct à la rivière, cette propriété dispose de 60 mètres de berge et se trouve à proximité de la ville de marché de Chef Boutonne. Disponible à partir du 1er mars 2025, cette maison offre 109 m² d'espace de vie avec un potentiel d'extension supplémentaire. Elle bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un poêle à bois, du tout-à-l'égout, d'un toit en bon état, de plafonds avec 30 cm d'isolation et des murs extérieurs (sauf l'avant) également isolés. Au rez-de-chaussée : une entrée de 8 m² avec un sol carrelé, un WC, un escalier et un accès à une cave. Une cuisine de 14 m², un couloir avec placard intégré, une petite salle de douche et une grande buanderie de 20 m². Le salon spacieux et lumineux de 23 m² est agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois et de portes-fenêtres à trois panneaux s'ouvrant sur une terrasse couverte de 12 m². Au premier étage : un palier, 3 chambres de 20, 12 et 14 m², ainsi qu'une grande salle de bain avec WC et placards. À l'extérieur : un atelier attenant de 24 m² avec un grenier au-dessus, un garage de 60 m², une grange de 70 m² et 3 autres garages. Façade orientée sud-est, parking pour plusieurs véhicules, un grand jardin avec un potager, une variété d'arbres fruitiers et une pelouse menant à la rivière. En ce qui concerne le prix de 144 800 €, il est particulièrement attractif compte tenu des nombreuses caractéristiques et des avantages de ce bien. Avec son espace de vie spacieux, ses installations bien entretenues et son accès à la nature, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement, tant pour les familles que pour les passionnés de la nature.
