Beschreibung
**Appartement T4 À Vendre À Arras 62000** Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce spacieux appartement de 102 m² situé dans le secteur prisé de l'Hippodrome d'Arras, idéalement placé pour profiter de toutes les commodités (commerces divers, écoles, collèges, arrêts de bus...) accessibles à pied. Construit dans les années 1960, cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec interphone et portail motorisé. Sa décoration soignée et son entretien impeccable en font un lieu cosy, offrant un parfait équilibre entre confort et fonctionnalité grâce à des volumes bien répartis. L'appartement propose un hall d'entrée spacieux menant à un vaste séjour de 32 m² avec balcon et volet motorisé, une cuisine aménagée et entièrement équipée de 10 m², trois chambres généreuses allant de 11 à 15 m², une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les huisseries en PVC à double vitrage oscillo-battant, le chauffage au sol alimenté au gaz de ville et l'assainissement tout à l'égout garantissent un cadre de vie agréable. En complément, vous disposerez d'une cave de 12 m², d'un garage pour une voiture avec porte manuelle, ainsi que d'un stationnement possible sur le parking privé de la résidence. Malgré l'absence d'ascenseur, la répartition des pièces et la fonction du logement en font un bien très attractif. L'excellent DPE (C/C) souligne l'efficacité énergétique de l'appartement, ce qui est un atout supplémentaire. Également idéalement situé à proximité des transports en commun, cet appartement permet de rejoindre facilement la gare d'Arras (TGV Paris en 50 minutes, Lille en 30 minutes) et les arrêts de bus urbains (environ 4 passages par heure). Au prix de 154 900 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché d'Arras, compte tenu de sa surface, de son emplacement et de la qualité de vie qu'il offre. C’est un investissement judicieux pour un premier achat ou pour un projet locatif, avec des charges annuelles raisonnables. Ne tardez pas à le visiter, car un bien de cette qualité à ce prix ne restera pas disponible longtemps ! Venez découvrir ce logement sain, soigné, fonctionnel et proche de tous les services. À voir rapidement ! Visites uniquement sur rendez-vous.
