Beschreibung
Découvrez cet appartement d'exception, une rareté sur le marché, situé dans un cadre privilégié à Bordeaux. Avec près de 109m² de superficie habitable et un impressionnant rooftop de 60m² offrant une vue dégagée, ce bien se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2011, à proximité du Parc Bourran et idéalement située entre la gare de Caudéran-Mérignac et la Place Mondésir. L'appartement propose un vaste séjour - cuisine d'environ 48 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et à son exposition idéale est-sud. L'espace de vie s'ouvre sur une première terrasse de 40m², offrant un cadre intime et relaxant pour vos moments de détente. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, est parfaitement équipée pour tous vos besoins quotidiens, tout en étant élégante. De plus, un cellier attenant ajoute un bel espace de stockage. Côté nuit, vous serez charmé par les trois belles chambres, dont deux aux généreuses superficies de 13.5m², toutes dotées de rangements et donnant sur une seconde terrasse de 20m². Une salle de bains moderne complète cet espace de manière harmonieuse. Ce bien unique comprend également un grand box double, facilement accessible. Vivre ici, c’est profiter d'un cadre de vie agréable dans une copropriété moderne, bénéficiant d'un récent ravalement de façade. Avec un total de 26 lots principaux et aucune procédure en cours, cette copropriété est bien gérée. Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 700 €, avec une taxe foncière de 2 067 €. En ce qui concerne la consommation énergétique, cet appartement affiche une performance de 122 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 4 CO2/m²/an (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles varient entre 1 050 euros et 1 470 euros, selon les prix de l'énergie. Pour un prix de 543 900 €, cet appartement se positionne de manière compétitive sur le marché. Compte tenu de sa superficie, de ses équipements modernes, ainsi que de sa localisation privilégiée, ce bien représente un investissement judicieux. Vous bénéficierez non seulement d'un espace confortable et lumineux, mais également d'un cadre de vie de qualité à Bordeaux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
