Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude an der Försterlingstraße 20 in 01259 Dresden. - **Größe Grundstück:** 3.763 m² (Gewerbemischgebiet) - **Größe Gebäude:** 5.148 m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche) - **Größe Wohnfläche:** Nach Wiederherstellung variiert je nach Ausführung ca. 4.120 m² - **Baujahr:** 1975 - **Letzte Sanierung:** 1990er Jahre - **Konstruktion:** Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ “Leipzig” (DDR Baukombinat) - **Grundstück Baulasten:** Frei - **Grundbuch:** Ohne Grundschuld Eintrag Eine Bauvoranfrage zur Schaffung von Wohnraum, einschließlich eines Lärmimmissionsgutachtens, wurde bereits positiv beschieden. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Schaffung von Wohnraum, Pflegeheim, Klinik oder die Wiederherstellung eines Geschäftshauses. **Wohnen:** Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loftwohnungen (3 bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse als auch bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten realisiert werden. Detaillierte Planungen und Pläne sind bereits vorhanden. **Gewerbe:** Für die Nutzung als Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) sind bereits detaillierte Pläne ausgearbeitet, die kostenfrei übernommen werden können. **Zustand:** Durch die massive Bauweise befindet sich der Rohbau in einwandfreiem Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton erstellt wurde. Über die Jahre wurden zusätzliche wasserabweisende Schichten von außen aufgebracht. Der Keller ist in massiver Ziegelbauweise in mehrere Mehrzweckräume untergliedert, einschließlich Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Das Innere der Immobilie wurde in zwei Etagen bereits vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss), während die restlichen drei Etagen noch zu entkernen sind (Gipskarton-Holz Wände). Dank der bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, sodass eine präzise Planung ohne Überraschungen möglich ist. Die Fassade kann je nach gewerblicher Nutzung angepasst werden. Einige Elemente müssen mit Isolierung erneuert werden und können durch eine vorgeblendete Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ könnte die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen ausgehoben und vor Ort recycelt werden. **Preisreflexion:** Mit einem Kaufpreis von 3.000.000 Euro für dieses vielseitige Objekt in Dresden bietet sich eine gleichzeitig attraktive und herausfordernde Investmentmöglichkeit. Angesichts der bereits genehmigten Bauvoranfragen und der zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten erscheint der Preis in Anbetracht der Größe, Lage und des Potenzials des Grundstücks gerechtfertigt. Das Investitionspotenzial in einen dynamischen Markt wie Dresden sollte definitiv als Chance betrachtet werden, sowohl kurz- als auch langfristige Erträge zu erzielen.
