Beschreibung
**Objektbeschreibung** - Gepflegtes 1-2 Familienhaus im Bungalow-Stil (Baujahr 1974) - Modernisiert im Jahr 2023 - Fiktives Baujahr 1998 - Ideal als Einfamilienhaus nutzbar - Objekt ist bezugsfertig und größtenteils energetisch saniert - Ca. 710 qm großes Grundstück - Ca. 206 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - Erdgeschoss: 4,5-Zimmerwohnung (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, Gäste-WC) - Untergeschoss: 2 Zimmer Einliegerwohnung/Büroeinheit - Großzügiger, beheizter Hobbyraum, Abstellräume, Heizraum im UG - Hochwertige Einbauküche vorhanden - 2 x Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC (Hauptbad 2020 saniert) - Fußbodenheizung im Badezimmer (EG) - Separates Tageslicht-Gäste-WC (2020 saniert) - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich) - PVC-Isolierfenster und neue Haustüre (2014) - Dachsanierung (2013) - Haus- und Garagenanstrich (2022) - Holz-Pellet-Zentralheizung (2021) – im EG zusätzlicher Kamin möglich - 2 Terrassen vorhanden - Großzügiger und liebevoll angelegter Garten - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Zwei Außenstellplätze (2021 neu angelegt) - Doppelgarage auf einem extra Grundstück mit ca. 48 qm für 40.000 € erhältlich **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 569.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar, sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Investoren, die an einer renditestarken Einliegerwohnung interessiert sind. Angesichts der zahlreichen Modernisierungen und der hochwertigen Ausstattung, einschließlich einer modernen Holz-Pellet-Zentralheizung und sorgfältig ausgewählten Materialien, spiegelt der Preis den Wert und die Langlebigkeit dieser Immobilie wider. Das gepflegte Grundstück sowie der liebevoll angelegte Garten machen das Angebot besonders ansprechend, insbesondere in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Heiningen in Baden-Württemberg.
