Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in 90768 Fürth/Dambach, das sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 54 Quadratmetern. Neben einer praktischen Garage (16 Quadratmeter) wartet ein einladender Garten auf Sie, der Raum für Entspannung und Erholung bietet. Erbaut im Jahr 2002, verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobe, ein WC, eine gut ausgestattete Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten mit einem Flur, einem Studio und einem Gästezimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die für gemütliche Wärme sorgt. Es ist jedoch zu beachten, dass ein Reparatur- und Instandhaltungsstau besteht. Das Gesamtgrundstück umfasst 602 m², wobei der verkäufliche Anteil sich auf einen Teil dieser Fläche bezieht. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 453.400,00 EUR stellt diese Immobilie ein vielversprechendes Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit lediglich 317.380,00 EUR zu zahlen. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Der Preis in Verbindung mit den Eigenschaften der Immobilie und der Lage macht dies zu einer interessanten Investition. Eine solche Kombination aus Raumgröße, Lage und Preis bietet potenziellen Käufern den Vorteil, ein solides Eigenheim oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, bevor jemand anderes zuschlägt!
