Beschreibung
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht: Diese attraktive Immobilie ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus mit einem geräumigen Keller und einem ausgegebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 145 m², während die Nutzfläche insgesamt 53 m² beträgt. Zu dem Haus gehören außerdem eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten und ein Carport sowie ein Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von 24 m². Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und der Carport wurde 2002 hinzugefügt. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, Kellerraum, Waschküche, insgesamt 53 m². - **Erdgeschoss:** Windfang, WC, Wohn-/Esszimmer und Küche, insgesamt 60,75 m². - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, insgesamt 51 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Heizungsraum, Studio, insgesamt 33 m². Die Beheizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren gewährt und gilt ab dem Tag der Eintragung. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 678.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, wodurch sich der tatsächliche Kaufpreis auf 474.600 EUR reduzieren könnte. Angesichts der Lage und der Ausstattung bietet das Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiver macht. Diese Immobilie könnte genau das sein, wonach Sie suchen – überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial!
