Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie bietet einen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um das Jahr 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. **Raumgestaltung:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss besteht aus Flur, Badezimmer, separatem WC, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Zum Dachgeschoss liegen leider keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vor. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung, allerdings war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich. Es sollte erwähnt werden, dass der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurden. Renovierungsarbeiten sind notwendig; zudem ist das Grundstück ungepflegt und mit Müll bedeckt. **Gedanken zum Preis:** Die Immobilie wird mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR angeboten. In Anbetracht der erwähnten Renovierungsbedarfe und der Unordnung im Außenbereich könnte dieser Preis zunächst hoch erscheinen. Dennoch besteht die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung erheblich zu sparen – möglicherweise bis zu 30 %. Das könnte den tatsächlichen Kaufpreis auf nur 497.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage und der Größe des Objektes eine interessante Gelegenheit darstellen könnte. Wer bereit ist, Arbeit in die Renovierung und Pflege der Immobilie zu investieren, könnte hier ein langfristig wertvolles Zuhause schaffen.
