Beschreibung
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1935-1950 und wurde voraussichtlich um 1980 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Es gibt keine Heizung, und das Wohnhaus ist unbewohnbar. Es sind zahlreiche Baumängel vorhanden, die eine umfangreiche Renovierung oder Sanierung erfordern. Es stellt sich die Frage, ob es wirtschaftlich sinnvoll ist, das Haus wiederherzustellen, oder ob ein Abriss notwendig wäre. Angesichts der aktuellen Gegebenheiten scheint es unwahrscheinlich, dass das Wohnhaus auf wirtschaftlich tragfähige Weise wieder nutzbar gemacht werden kann. Daher ist zu erwarten, dass das Grundstück möglicherweise bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude ist stark verwildert und nicht begehbar. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, insbesondere wenn man die Option eines 30 % Nachlasses in Betracht zieht. Dies könnte den Preis auf nur 254.800 EUR reduzieren, was für das Grundstück und die potenziellen Entwicklungsoptionen durchaus attraktiv erscheint. Dennoch müssen die erheblichen Renovierungs- und Sanierungskosten sowie die Unsicherheiten über die zukünftige Nutzung des Grundstücks in die Preisbewertung einfließen. Für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, Zeit und Geld in die Wiederherstellung zu investieren, könnte dies eine einmalige Gelegenheit sein.
