Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Köln, das sich in einer attraktiven Lage befindet. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen sowie einem funktionalen Keller. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung und die anderen Einheiten bieten Wohnflächen zwischen 45 und 59 m², insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 157 m² sowie eine Nutzfläche von 50 m². Zu dem Grundstück gehört zudem ein einstöckiger Anbau, ein Pkw-Stellplatz und ein einladender Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und erfuhr in den Jahren 1969/90 umfassende Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Innenbesichtigung aufgrund des Renovierungsbedarfs nur eingeschränkt möglich war. Es gibt einige Mängel, darunter einen erheblichen Instandhaltungsstau und einen umfangreichen Bedarf an Renovierungsarbeiten. Zudem ist die Erweiterung des Anbaus genehmigungsfrei, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das aktuelle Verkehrswertangebot von 370.000,00 EUR bietet eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung. Betrachtet man den gegebenen Renovierungsaufwand sowie die Möglichkeit eines 30 % Nachlasses, könnte dieser Preis auf etwa 259.000,00 EUR sinken. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für sachkundige Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Wiederherstellung des Hauses zu investieren. Hier ergibt sich ein echtes Potenzial, um aus diesem Mehrfamilienhaus eine renditestarke Einkommensquelle zu machen.
