Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Köln, 50767, bietet eine charmante Gelegenheit mit drei Wohnungen, die sich auf zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss verteilen. Die ausgebauten Dachgeschosswohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 45 und 59 m², insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 157 m² und die Nutzfläche über 50 m². Ein eindrucksvoller einstöckiger Anbau, ein Pkw-Stellplatz und ein Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude, das im Jahr 1925 erbaut und in den Jahren 1969/90 modernisiert wurde, wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich war und die Erweiterung des Anbaus ohne Genehmigung erfolgt ist. Der Zustand des Objekts weist auf einen erheblichen Instandhaltungsstau hin, und umfangreiche Renovierungsarbeiten sind notwendig. **Preisgedanken** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 370.000 EUR angeboten. Angesichts des bestehenden Renovierungsbedarfs könnte dies für Investoren, die bereit sind, Zeit und Geld in die Sanierung zu investieren, eine interessante Chance darstellen. Mit der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, kommt man auf einen Preis von nur 259.000 EUR. Dies könnte einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt darstellen, insbesondere wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Ein Immobilienangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch Eigenheimkäufer von Bedeutung sein könnte.
