Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Das hier angebotene Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für zwei Familien und erstreckt sich über zwei Geschosse mit einem teilweise unterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt circa 85/65 m². Zusätzlich bietet das Haus Nebengebäude, darunter ehemalige Laden- und Bäckereiräume sowie eine Backstube. Das Gebäude wurde vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Sanitär, Elektrik und Fenster. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen ausreichend großen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und drei Zimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Bad, eine Küche und drei Zimmer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und werden durch eine Ölheizung beheizt, die vermutlich im Jahr 2002 installiert wurde. Die genaue Wohnfläche ist zwar nicht bekannt, da keine Unterlagen vorliegen, jedoch wird die Ausstattung insgesamt als einfach und nicht mehr zeitgemäß beschrieben. Die Fassade des Gebäudes ist aus Klinkersteinen und vermittelt einen insgesamt gepflegten Eindruck, obwohl die Wohnung im Erdgeschoss etwas abgenutzt erscheint. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten sind mittelfristig auch modernisierende Maßnahmen erforderlich. Der Grundriss wird größtenteils als marktfähig angesehen, auch wenn es keinen Balkon gibt und das Erdgeschossbad kein Fenster aufweist. Das Nebengebäude scheint am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer zu sein, was die Möglichkeit eröffnet, das Grundstück in diesem Bereich anders zu nutzen, sofern es freigelegt wird. **Preisbetrachtung:** Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 240.000 EUR angeboten. Angesichts der aktuellen Marktsituation und der Tatsache, dass möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert ermöglicht werden, können Käufer die Immobilie unter Umständen bereits für 168.000 EUR erwerben. Dieser Preis ist attraktiv, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Daher stellt sich dieses Angebot nicht nur als interessante Investition dar, sondern auch als Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich macht, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
