Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Das hier angebotene zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe auf eindrucksvolle Weise. Mit insgesamt 2 Wohnungen und einem Ladenlokal bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 110 Quadratmetern können Sie sowohl privat als auch geschäftlich agieren. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gehören zur Liegenschaft eine Gärtnerei mit einem 53 Quadratmeter großen Lagerschuppen sowie ein 259 Quadratmeter großes Gewächshaus, die hervorragende Optionen für gartenbauliche Tätigkeiten bieten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt circa um 1906, während der Schuppen 1955 und das Gewächshaus im Jahr 1959 errichtet wurden. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst neben einem Flur auch 6 Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt einen Flur, Herren- und Damen-WC, eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Binderaum, 2 Verkaufsräume und ein Büro. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, einem weiteren Bad, einer Küche, 4 Zimmern und einem Balkon für entspannte Stunden. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige Baumängel und Bauschäden festgestellt wurden, darunter signifikante Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an den Kellerwänden sowie Schimmel in den Badezimmerfugen. Diese Aspekte sollten bei einer Besichtigung und weiteren Überlegungen zur Immobilie berücksichtigt werden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 346.000 EUR, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer, da möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden kann, was den Kaufpreis auf etwa 242.200 EUR reduzieren könnte. Bei dieser Preisgestaltung und den entfallenden Notarkosten sowie der Maklercourtage eröffnet sich eine hervorragende Chance, in einer attraktiven Lage wie Schwelm zu investieren. Für detailliertere Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten stehen wir jederzeit zur Verfügung.
