Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ehemalige Hotel- und Gaststättengebäude im charmanten Fachwerkstil bietet mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 378,68 m². Die Immobilie verfügt über einen einstöckigen Anbau sowie drei Pkw-Stellplätze. Obwohl das Baujahr nicht genau bestimmt werden kann, wird angenommen, dass es sich um eine Konstruktion aus vor 1900 handelt. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Saal, einen Gastronomiebereich mit Schankraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Flure, ein weiteres WC und fünf Gästezimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Dusch-WC und vier weitere Zimmer für Fremdenzimmernutzung. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude erhebliche bauliche Mängel aufweist und daher zurzeit nicht bewohnbar ist. Zudem scheinen die Parkplätze vermietet zu sein, was die Nutzung für potenzielle Käufer beeinflussen könnte. Bei der Begutachtung war es leider nicht möglich, das Innere des Objekts zu besichtigen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 62.300,00 EUR, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung als wettbewerbsfähig angesehen werden kann, insbesondere wenn man den historischen Charakter und das Potenzial des Gebäudes in Betracht zieht. Zudem besteht die Möglichkeit, beim Erwerb einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 43.610,00 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren oder diejenigen, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Bitte ziehen Sie auch in Betracht, dass in diesem Angebot sowohl Notarkosten als auch die Provision eines Maklers entfallen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.
