Beschreibung
**Objektbeschreibung** Attraktives zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Schwelm, gelegen in der Postleitzahl 58332. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und bietet eine solide Grundlage für Investitionen im Wohn- und Gewerbebereich. Mit einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 110 Quadratmetern bietet diese Liegenschaft viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch ein ausgebautes Dachgeschoss aus. Zu dem Anwesen gehört zusätzlich eine Gärtnerei, die mit einem praktischen Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und einem Gewächshaus (259 Quadratmeter) ausgestattet ist. Erbaut um 1906, stammt der Lagerraum aus dem Jahr 1955, während das Gewächshaus 1959 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und sechs Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, Abstellraum, Binderaum, zwei Verkaufsräume und ein Büro. Das Obergeschoss beinhaltet einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur ein weiteres Bad, eine Küche und vier Zimmer, ergänzt durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, die jedoch möglicherweise modernisiert werden sollte. Bei der Immobilie sind einige Baumängel und Bauschäden festgestellt worden, darunter Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an den Kellerwänden und Schimmelpilz in den Badezimmerfugen. Diese Aspekte sollten in einer umfassenden Bewertung und bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 346.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erzielen, wodurch sich der Kaufpreis theoretisch auf 242.200,00 EUR reduzieren ließe. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot finanziell attraktiv macht. Das Gesamtangebot dieses Objekts erfordert jedoch eine gründliche Prüfung und gegebenenfalls frühzeitige Planung von Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit ein wenig Vision und Handwerkskunst kann diese Immobilie nicht nur zu einem schönen Zuhause, sondern auch zu einer soliden Investition werden.
