Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes, charmantes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet großzügige 178 m² Wohnfläche. Zur Immobilie gehören ein Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen (150 m² Nutzfläche), eine Scheune (100 m² Nutzfläche) sowie eine ehemalige Remise, die als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage genutzt werden kann (125 m² Nutzfläche). Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut und erfuhr umfassende Modernisierungen, zuletzt 2005 (Heizungsanlage), 2009 (Badezimmer im Erdgeschoss) sowie zwischen 2015 und 2017 (Fenster und Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Wohnküche sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und Innenhof. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und vier Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, ein Schlafzimmer und ein Bad/WC. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es einen Kachelofen in der Wohnküche. Die Schlafzimmer sind mit modernen Lüftungseinrichtungen ausgestattet. Die durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass der Bauzustand größtenteils gut ist, jedoch sind noch kleinere Restarbeiten zur Fertigstellung erforderlich. Hinweis zur Preisgestaltung: Zum Verkehrswert von 510.000 EUR könnte unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % möglich sein, was den Kaufpreis auf lediglich 357.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies kann als hervorragende Gelegenheit angesehen werden, ein vielseitiges und potenzialreiches Anwesen in einer ruhigen Lage zu erwerben, das ideal für Familien und Pferdeliebhaber ist. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt Kontakt aufzunehmen.
