Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 85,01 m². Die Immobilie ist mit einer integrierten Garage sowie einem Stall und einem Schuppen ausgestattet, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ursprünglich um 1900 erbaut, erhielt das Haus 1966 eine Erweiterung, die den Wohnraum optimierte. Das Hinterliegergrundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße, was Keinen ruhigen Rückzugsort ermöglicht. Die Raumaufteilung ist funktional: Im Erdgeschoss befinden sich Kellerräume, während das Obergeschoss einen Flur, ein separates WC, drei Zimmer und eine Küche umfasst. Im Dachgeschoss sind ein weiterer Flur, ein separates WC, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Vorraum zu finden. Obwohl eine Innenbesichtigung nicht möglich war, konnten Baumängel sowie ein klarer Renovierungsbedarf festgestellt werden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 191.500 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial, insbesondere durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erzielen und damit nur 134.050 EUR zu zahlen. Es ist wichtig, die potenziellen Renovierungskosten im Auge zu behalten, die für eine Wertsteigerung des Hauses notwendig sein könnten. Damit stellt diese Immobilie für Selbstnutzer oder Investoren eine attraktive Gelegenheit dar, die durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage zusätzlich gefördert wird. Ein schnelles Handeln könnte sich hier als vorteilhaft erweisen, um sich dieses vielversprechende Objekt zu sichern.
