Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Anlageobjekt in direkter Innenstadtlage von Nienburg bietet aufgrund der konstant niedrigen Mieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit 5 Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen, die über 6 Balkone und 25 Stellplätze verfügen, erzielen Sie eine Kaltmiete von 153.732 Euro pro Jahr. Dies führt zu einem Renditefaktor von 18,8 Jahren, nachdem die Erhaltungsaufwendungen von 3 €/m² abgezogen wurden. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und variieren in der Größe zwischen 18 und 172 Quadratmetern. **Haupthaus:** - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, über Durchlauferhitzer - Gewerbeeinheiten mit eigener Zentralheizung **Anbau:** - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Dachboden gedämmt - Dächer aus dem Jahr 2002 - Anbau 2002 aufgestockt - Steig- und Fallleitungen größtenteils 2002 erneuert - Häuser größtenteils gedämmt **Lage:** - ÖPNV ca. 0,3 km - Autobahn ca. 2,0 km - Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km - Flughafen ca. 48,0 km - Einzelhandel ca. 0,1 km - Gastronomie ca. 0,0 km Angesichts des Kaufpreises von 2.888.000 Euro stellt sich die Frage der Wertentwicklung und Rendite bei einem derart attraktiven Anlageobjekt. Der bereits etablierte Ertrag in Verbindung mit dem hohen Entwicklungspotenzial lässt darauf schließen, dass dieses Investitionsobjekt nicht nur als solide Einkommensquelle dient, sondern auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Trotzdem sollten Interessenten die Marktsituation und zukünftige Entwicklungen in der Region im Blick behalten. Eine sorgfältige Analyse und Planung könnten den langfristigen Erfolg dieses Investments entscheidend beeinflussen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, und der Verkäufer haftet nicht für Irrtümer und Tippfehler.
