Beschreibung
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ stilvoll +++ lichtdurchflutet +++ erstklassiger Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte, kontinuierlich renoviert, liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und besticht durch seinen hervorragenden Zustand. Hangelar erfreut sich großer Beliebtheit, da es ruhig und gleichzeitig zentral ist. Die Immobilie befindet sich nicht in einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer vorwiegend ruhigen Anliegerstraße, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist dies der ideale Wohnort für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Zudem verfügt es über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m mit direktem Zugang zum Garten), eine sonnige Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, der im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und beherbergt ein großzügiges Einraumstudio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann eventuell auch in zwei Räume unterteilt werden. **FAZIT: Ein fantastisches Zuhause!** **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kontinuierlich renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und liegt in einer bevorzugten Sonnenlage (Süd-West-Ausrichtung). Der schön angelegte Garten und die Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann, laden zum Entspannen ein. **Aufteilung:** Vom seitlichen Eingang gelangt man in den großzügigen Flur, der hell und einladend wirkt. Rechts im Flur befindet sich die geräumige Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlässt und einen Zugang nach außen bietet. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links im Flur gelangen Sie in das helle Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und auf die sonnige Terrasse führt, die Zugang zum Garten und zur Garage bietet. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer befinden. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch Helligkeit und einen gepflegten Eindruck. Vom Obergeschoss gelangen Sie zudem in das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und ein Tageslichtfenster bietet. **Dachgeschoss:** Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann leicht in zwei separate Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum, wobei die Raumhöhe einer normalen Wohnraumhöhe entspricht. **Renovierungen:** Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der hervorragenden Lage, des gepflegten Zustands und der großzügigen Räumlichkeiten ist dieser Preis sehr attraktiv und bietet sowohl für Eigenkommittenten als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie in einer begehrten Wohngegend, die langfristige Wohnqualität verspricht.
