Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und sticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem dicht bewachsenen Garten hervor, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Die Räumlichkeiten des Hauses sind anpassungsfähig und bieten vielfältige Möglichkeiten für Umgestaltungen und unterschiedliche Nutzungsarten. Die hohe Doppelgarage mit einer Seitentür ist ideal für zwei Campingfahrzeuge oder als großzügiger Hobby- und Abstellraum nutzbar. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 449.000 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in der aufstrebenden Region Dortmund. Angesichts der großen Wohnfläche und des großzügigen Gartens sowie der vielseitig nutzbaren Räume, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis durchaus attraktiv. Die Lage, kombiniert mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und den nützlichen Annehmlichkeiten, macht dieses Haus zu einer hervorragenden Option für Familien oder Investoren, die nach Potenzial suchen.
