Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese interessante Immobilie ist ein zweistöckiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 1) mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,01 m². Erbaut vermutlich um 1930, bietet das Haus zusätzlich eine Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller sind ein Flur sowie drei Kellerräume vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine Terrasse bzw. einen Hof mit einer Fläche von 57,84 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer mit einer Gesamtfläche von 52,17 m². Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Objekt derzeit über keine Heizung oder Warmwasserbereitung verfügt. Zudem wurden in der Nähe der Fenster-Wandanschlüsse Schimmelbildung sowie typische Feuchteschäden an den Kellerwänden festgestellt, einschließlich aussandenden Putz- und Mauerwerksfugen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.060 m², jedoch wird lediglich ein Anteil von 100/313 am Grundstück erworben. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 158.000 EUR stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf diesen Wert zu erhalten, sodass Sie eventuell nur 110.600 EUR zahlen würden. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Faktoren, kombiniert mit der Lage in Grevenbroich, bieten eine günstige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung bietet. Nutzen Sie diese Chance, um sich den Traum von einem eigenen Zuhause oder einer lukrativen Anlage zu erfüllen.
