Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes dreistöckiges Wohnhaus mit geringem Kelleranteil, einem Nebengebäude und einem Pkw-Stellplatz. Das Baujahr liegt zwischen 1880 und 1900 und bietet somit einen historischen Flair. Der Grundriss des Hauses gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** ein Kellerraum - **Erdgeschoss:** eine Küche (derzeit als Waschküche genutzt), ein Badezimmer und ein Abstellraum - **1. Stock:** ein Flur, ein esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume - **2. Stock:** ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Lagerraum Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, die im Jahr 1995 installiert wurde. Es besteht jedoch ein Bedarf an Instandsetzung und Modernisierung, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 77.500,00 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Unter Umständen können Käufer sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, was den Preis auf lediglich 54.250,00 EUR reduzieren könnte. Dieser Aspekt macht die Immobilie besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls entfallen. Dies könnte die Chance bieten, ein großes Potenzial in einer aufstrebenden Gegend zu nutzen. Interessierte können sich gerne melden, um weitere Informationen zu erhalten oder sich einen Besichtigungstermin zu sichern. Solche Immobilien sind rar und bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder zu expandieren.
