Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Zwingenberg vereint 5 Wohnungen, ein Restaurant und ein Ladenlokal in einem attraktiven, denkmalgeschützten Gebäude. Das zweigeschossige Objekt ist teilweise unterkellert und bietet eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 310/260 m². Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1815 und wurde 1991 umfassend modernisiert, was sowohl die Wohnqualität verbessert als auch den historischen Charakter des Hauses bewahrt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die ebenfalls im Jahr 1991 installiert wurde. Dank der guten Ausrichtung profitieren die Räume von ausreichend Besonnung und Belichtung. Bei einem Verkehrswert von 931.600 EUR stellt sich die Frage nach der Attraktivität dieses Preises. Es gibt die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Erwerbspreis auf lediglich 652.120 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders interessant macht. Eine solche Immobilie bietet nicht nur viel Potential für eigene Wohn- oder Geschäftsinvestitionen, sondern auch eine wertvolle Gelegenheit für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht, sich mit weiteren Fragen an uns zu wenden!
