Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses an einem Hang gelegene, einseitig angebaute 2-Familienhaus bietet auf einem Stockwerk und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz. Die Wohnfläche von insgesamt 168 m² (85 m² im Erdgeschoss) verteilt sich auf ein Untergeschoss, das eine unterkellerte Doppelgarage und ein Gartenhaus umfasst. Das Baujahr dieses ansprechenden Hauses ist 1999. **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Flur, Waschküche, 2 Kellerräume (einer wurde als Arbeitszimmer umgebaut), Gäste-WC, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, 3 Kinderzimmer, Duschbad und eine einladende Terrasse. - **Dachgeschoss:** Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Sieger, unterstützt von einer Fußbodenheizung. Das Warmwasser im Erdgeschoss und Keller wird direkt über die Heizungsanlage bereitgestellt, während im Dachgeschoss ein Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät verwendet werden. Zu beachten ist, dass es einen erheblichen Instandhaltungsstau gibt sowie ernsthafte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, die angeschaut werden sollten. **Preisüberlegung:** Die angegebene Verkehrswertschätzung von 497.000 EUR spiegelt die Lage und Größe des Objekts wider, jedoch sollten die genannten Mängel in die Kaufentscheidung einfließen. Eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % könnte durch die Versteigerung erreicht werden, was den Erwerb für 347.900 EUR in greifbare Nähe rückt. Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Geld in Renovierungen zu investieren, ist dies eine interessante Gelegenheit, eine geräumige Immobilie in Eschweiler zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
