Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Grevenbroich! Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 115 m². Der nicht einsehbare Garten, der sowohl separat als auch gemeinschaftlich von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann, gewährleistet Ihnen ausreichend Privatsphäre für entspannende Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Im hinteren Teil des Gartens steht Ihnen eine überdachte Terrasse sowie ein Geräteraum mit WC zur Verfügung. Die ausreichend große Hauszufahrt ermöglicht es Ihnen, bequem Ihre Fahrzeuge zu parken, während zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung stehen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² gestaltet sich wie folgt: - Diele - Abstellraum - Küche - Separates WC mit Waschbecken und Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster - Schlafzimmer - Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² folgende Raumaufteilung: - Diele - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster - Abstellraum - Eltern-Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer mit Einbauschrank und zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus. Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen dem Haus einen klassischen Charme und bieten eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im Kellergeschoss haben Sie zusätzlichen Stauraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Außerdem finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum und die Öl-Zentralheizung mit dem Öltankraum sowie die Kelleraußentreppe, die auf die überdachte Terrasse des hinteren Gartens führt. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zudem eine Garage mit Zugang zum Garten, ein Carport mit abschließbarem Abstellraum für Fahrräder sowie zwei Pkw-Stellplätze. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 796 m². Aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltung des gepflegten Wohnhauses ist lediglich eine Renovierung im üblichen Umfang erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit der gesamten Immobilie, sodass Sie schnell einziehen oder vermieten können. Betrachten Sie den Preis von 469.000 Euro als attraktive Investition in eine geräumige Immobilie mit großem Potenzial. Angesichts der Lage in der charmanten Stadt Grevenbroich und der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet, ist es eine hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieses einzigartigen Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
