Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Immobilienangebot umfasst ein Gebäude, das aus einem Wohn- und Werkstattbereich besteht. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, ideal für Familien, ergänzt durch einen eingeschossigen Anbau mit teilweise Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 113,6 m², zusätzlich gibt es gewerblich genutzte Anbauten mit einer Nutzfläche von 85,69 m² sowie eine Garage. Das genaue Baujahr des Objekts ist leider unbekannt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei weitere Zimmer. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bisher nicht möglich; optisch macht der äußere Zustand des Gebäudes jedoch einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 187.500 EUR, was in Anbetracht der Größe und der Lage in Mönchengladbach als wettbewerbsfähig betrachtet werden kann. Besonders attraktiv wird es durch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass potenzielle Käufer die Immobilie gegebenenfalls für nur 131.250 EUR erwerben könnten. Auch die Ersparnis an Notarkosten und Maklergebühren macht dieses Angebot noch verlockender. Die Kombination aus Preis und Potenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
