Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Gebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und besteht aus einer Doppelhaushälfte, ideal für Familien, sowie einem 1-geschossigen Teil mit teilweise Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 113,6 m², ergänzt durch teilweise gewerblich genutzte Anbauten, die eine Nutzfläche von 85,69 m² bieten. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie. Das Baujahr des Gebäudes ist leider unbekannt, jedoch vermittelt der äußere Eindruck einen gut gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich, dennoch zeigt sich die Immobilie von der Außenseite her in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 187.500,00 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 131.250,00 EUR senken könnte, bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver gestaltet. In Anbetracht der Lage in Mönchengladbach ist dies eine vielversprechende Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Nutzen Sie die Chance, dieses interessante Objekt zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben!
