Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Elze, Niedersachsen, bietet sowohl eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung als auch ein attraktives Investment im Bereich der Anlageimmobilien. Die bereits vollzogene WEG-Aufteilung ermöglicht die Vermietung sowie den Verkauf einzelner Wohnungen, was Ihnen eine hohe Flexibilität und zusätzliche Einkommensquellen eröffnet. Zudem bietet das Dachgeschoss Potenzial für weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten. **Linke Haushälfte, Am Hang 13 (Möglichkeit zur Eigennutzung):** 3,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche: Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Kaminofen, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Balkon, ein Keller und zwei Garagen zur Verfügung. Diese Haushälfte mit einem großen Garten wird ab Oktober frei und steht somit zur Eigennutzung bereit. **Rechte Haushälfte, Am Hang 15:** Hier erwarten Sie verschiedene Wohnmöglichkeiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Untergeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse und großen Garten und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der rechten Haushälfte belaufen sich auf 1.584,10 EUR (225 qm), was auf eine durchschnittliche Miete von etwa 7,04 € pro qm hinausläuft – ein Preis, der im aktuellen Markt als realistisch und marktfähig gilt. **Preisbeurteilung:** Mit einem Angebotspreis von 399.000 Euro für dieses Immobilienobjekt, das sowohl ein Zuhause als auch eine rentable Kapitalanlage darstellt, zeigt sich ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Potenziale für Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren sich hier zu einer attraktiven Investition, die in der heutigen Zeit und Marktsituation nicht häufig zu finden ist. Hier haben Sie die Chance, sowohl für sich selbst als auch im Bereich der Immobilienanlage strategisch klug zu investieren.
