Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die über ein Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt angenehme 88 m², ergänzt durch eine Garage mit einer Nutzfläche von 33,6 m². Das Baujahr des Hauses ist 1955, während die Garage im Jahr 1966 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie die Garage, eine Waschküche sowie drei Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über drei Nachtspeicheröfen; das Dachgeschoss ist unbeheizt. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass es möglich ist, dass die verwendeten Eternitplatten an der Fassade asbesthaltig sind. Zudem gibt es einen Reparatur- und Instandhaltungsstau, und Baumängel sind ebenfalls festzustellen. **Preisgedanken** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 226.000 EUR. Dieser Preis berücksichtigt die Lage in Zirndorf und die Ausstattung des Hauses, bietet jedoch dennoch Raum für Verhandlungen, insbesondere aufgrund der bestehenden Mängel und Instandhaltungsaufgaben. Potenzielle Käufer könnten sogar in der Lage sein, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 158.200 EUR senken könnte. Dies könnte für Käufer, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen, eine äußerst attraktive Möglichkeit darstellen, in ein charmantes Zuhause zu investieren, in einer gefragten Lage. Es ist wichtig, die verschiedenen Aspekte der Renovierung und Instandhaltung in die Kaufentscheidung einzubeziehen, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
