Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in malerischer Hanglage. Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von 209 m² und bietet neben der Einliegerwohnung im Erdgeschoss auch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage hat eine Größe von 21 m², während der unterkellerte Stellplatz für Autos zusätzlich 25 m² Abstellraum umfasst. Ursprünglich im Jahr 2003 erbaut, wurde der Stellplatz 2011 hinzugefügt. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: - **Keller:** Kellerraum, Heizraum - **Einliegerwohnung:** Flur, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (75 m²) - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, 2 Balkone (134 m²) Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pelletbrenner. Es besteht ein gewisser Wartungsbedarf, und das Wohnhaus liegt in einem Wasserschutzgebiet gemäß den Informationen der LUBW. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 505.000 EUR bietet diese Immobilie in der aktuellen Marktlage eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer. Besonders hervorzuheben ist, dass im Rahmen der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Kaufpreis auf etwa 353.500 EUR reduzieren könnte. Dies stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Vorteile einer freistehenden Immobilie mit großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit der Einliegerwohnung berücksichtigt. Angesichts der Lage in Schönau und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Haus ein wertvolles Investment für die Zukunft.
