Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Dieses Mehrzweckgebäude in Duisburg bietet viel Potenzial, ist jedoch aufgrund seines aktuellen Zustands nicht sofort nutzbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf drei Stockwerke und einem ausgebauten Dachgeschoss, beinhaltet die Immobilie sowohl Wohnräume als auch Clubhaus- und Geschäftsflächen. Das Baujahr wird auf etwa 1908 datiert. Der Großteil des Gebäudes steht momentan leer, während im Erdgeschoss noch Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Eine umfassende Innenbesichtigung war bislang nicht vollständig möglich, was die Bewertung des Zustands erschwert. Bei einer Untersuchung durch die Stadt Duisburg im Jahr 2021 wurden jedoch mündliche Nutzungseinschränkungen für die oberen Stockwerke ausgesprochen. Zusätzliche Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr wurden zur Dokumentation hinzugefügt, was auf die problematische Situation der Immobilie hinweist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Liegenschaft sich in einem unbewohnbaren Zustand befindet und keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr aufweist. Das Objekt wird daher als liquidierungswürdig betrachtet. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert von 35.900 EUR könnte für Investoren, die auf der Suche nach einem Renovierungsprojekt sind, attraktiv sein. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 25.130 EUR zu zahlen, bietet interessante finanzielle Spielräume. Auch das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot noch verlockender. Es empfiehlt sich jedoch, vor einer Entscheidung eine gründliche Analyse der baulichen Gegebenheiten und der rechtlichen Rahmenbedingungen durchzuführen, da die Nutzung des Gebäudes durch die bestehenden Einschränkungen limitiert ist.
