Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus an einer attraktiven Ecke in Duisburg, das sowohl Wohnräume als auch drei Ladenlokale bietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt großzügige 416 m². Ursprünglich im Jahr 1888 erbaut, zeichnet sich die Immobilie durch ihren historischen Charakter aus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Besichtigung des Objekts war nur eingeschränkt möglich, was die genaue Anzahl der Wohnungen und die mögliche Zusammenlegung von Einheiten in den oberen Stockwerken erschwert hat. Bei einem ersten Eindruck zeigt sich die Liegenschaft als renovierungsbedürftig, wobei ein erheblicher Reparaturstau festgestellt wurde. Das aktuell festgelegte Verkehrswert von 320.000,00 EUR bietet potenziellen Käufern interessante Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, was den Preis auf 224.000,00 EUR reduzieren könnte. Diese Eigenschaft, in Verbindung mit dem Wegfall der Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders ansprechend. In Anbetracht der benötigten Renovierungen ist eine vorausschauende Kalkulation der Investitionskosten empfehlenswert, jedoch bietet sich hier die Chance, eine vielseitige Immobilie in einer lebendigen Umgebung zu erwerben. Es ist ratsam, weitere Informationen rechtzeitig einzuholen, um von diesem Potenzial profitieren zu können.
