Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Umgebung von Viersen-Süchteln, in einer Tempo-30-Zone mit malerischem Blick auf die Niersauen. Das Grundstück bietet sowohl einen separaten Zugang zu einer rückwärtig befindlichen Metall-Garage als auch einen Stellplatz. Vor der Immobilie sorgt ein abgesenkter Bürgersteig für zusätzliche Zufahrtsmöglichkeiten. Das angrenzende Nachbarhaus wird derzeit umfassend saniert, was die derzeitige Präsenz eines Bauzauns erklärt. Das Gebäude aus dem Jahr 1985 wurde in zwei Eigentumseinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss erstreckt sich die geräumige Wohnung über 92m² und bietet zwei Schlafzimmer zur Straßenseite sowie ein innenliegendes Gäste-WC und Badezimmer. Im Haus ist eine Gasbrennwertzentraltherme installiert, die das Warmwasser für die gesamte Wohnung bereitstellt. Das architektonisch ansprechende Anbauhaus befindet sich zwischen der Küche und dem Wohn-/Esszimmer, von dem aus man einen schönen Blick in den Garten genießen kann. Die separate Wohnung im Dachgeschoss misst 42m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zu einer einladenden Dachterrasse sowie einen Schlafraum mit Duschbad. Im Untergeschoss des Anbaus sind zwei weitere Räume vorhanden, die über die Wohnung im Erdgeschoss zugänglich sind. Diese Räume erfüllen die Voraussetzungen zur Wohnnutzung durch die entsprechenden Lichtgräben. Der Keller besteht aus vier Räumen, in denen jedoch Erdfeuchte vorhanden ist. Ein Außentreppenaufgang führt vom Keller zum seitlichen Hauseingang. Der Weg vom Haus zum Garten sowie die Terrasse sind in Bezug auf die Gestaltung noch ausbaufähig. **Modernisierungen** Der Anbau fand 1986 statt und ermöglichte die Schaffung von zwei wohnlich nutzbaren Räumen im Keller. 2015 wurden die alten Nachtspeicherheizungen durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt und die Heizkörper im gesamten Haus erneuert. Außerdem wurden im Erdgeschoss die Fenster ausgetauscht und eine Satellitenanlage eingerichtet, die in allen Wohnräumen Anschlüsse bietet. 2017 erfolgte eine Komplettsanierung aller Fenster sowie der Hauseingangstür. Die Dachterrasse wurde ebenfalls neu gestaltet. Teile des Erdgeschosses sind mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzliches Nutzungspotential mit einer Photovoltaikanlage bietet. Die Küche im Erdgeschoss ist nicht im Verkaufsangebot enthalten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 298.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot in der Region. Angesichts der fortlaufenden Sanierung im Nachbarhaus, der umfangreichen Modernisierungen und der allgemeinen Lage, die durch ruhige Anliegerstraße und den Ausblick auf die Niersauen besticht, könnte dies eine wertbeständige Investition für zukünftige Eigentümer sein. Die vorhandenen Aufwertungsmöglichkeiten und das Potenzial für individuelle Anpassungen machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Möglichkeit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
