Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage. Dieses massiv gebaute Haus wurde in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen, errichtet und bezogen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 180 m², inklusive der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlicher Flächen im Unter- und Dachgeschoss. Die separaten Nutzflächen außerhalb des Wohnbereichs umfassen die Garage sowie den Carport und den Geräteschuppen. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 26 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Untergeschoss stehen ca. 67 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die helle und großzügige Wohn- und Essküche, die auch direkten Zugang zum Garten hat. Ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster runden das Erdgeschoss ab. **1. Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei helle Zimmer verfügt: ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Elternschlafzimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. **Dachgeschoss / Speicher:** Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, wo die Möglichkeit besteht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. **Untergeschoss:** Im Untergeschoss befindet sich ein großer Nutzraum, Platz für eine Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume, die als Waschküche und Hobbyraum dienen können. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Zudem gibt es Stellplätze für Fahrzeuge und einen Carport. Das angebotene Objekt hat mit einem Preis von 589.000 Euro ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die großzügige Fläche und die zentrale Lage berücksichtigt. Familien werden die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand schätzen. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und sollte daher für Interessenten eine attraktive Option darstellen.
