Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem (noch final zu teilenden) sonnigen Grundstück von rund 520 m² im begehrten Stadtteil Ohligs in Solingen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, allerdings sind im Laufe der Jahre einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig geworden, insbesondere im Bereich der Dämmung, Heizung und Bäder. Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18 m²). Der lichtdurchflutete Wohnbereich (43 m²) ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (18 m²) mit Zugang zum Balkon, ein Bad aus den 70er Jahren mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei Kinderzimmer (9 m² und 10 m²), die ausreichend Platz für eine junge Familie bieten. Im Untergeschoss erwarten Sie neben den technischen Kellerräumen zwei weitere helle und wohnlich gestaltete Räume (16 m² und 24 m²), die mit Zugang zum Garten vielseitig als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der einseitig angebaute, teilweise unterkellerte Bürotrakt, bestehend aus drei Zimmern und einer Nutzfläche von über 70 m². Dieser ist derzeit vermietet, wird jedoch zur Übergabe frei. Damit haben Sie viele Optionen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre eine hervorragende Möglichkeit, ebenso wie eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 449.000 Euro repräsentiert diese Immobilie ein faires Angebot angesichts der großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Lage in Solingen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich bieten. Während die erforderlichen Renovierungen möglicherweise eine Investition erfordern, öffnen sie gleichzeitig die Tür zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, die das Eigenheim noch wertvoller machen können. Insgesamt bietet das Objekt ein enormes Potenzial für Käufer, die eine liebevoll gestaltete Familie zuhause suchen oder gewerbliche Nutzungsoptionen in Betracht ziehen.
