Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerke, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 42 und 97 m², insgesamt umfasst das Gebäude eine Fläche von 414 m². Zu den Annehmlichkeiten gehören verschiedene Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Das Haupthaus wurde im Jahr 1987 erbaut, während das angrenzende Hofgebäude auf das Jahr 1956 datiert. Es liegen derzeit keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind einige Baumängel und Bauschäden zu verzeichnen, darunter Rissbildungen im Oberbelag der Erdgeschoss-Terrasse sowie stärkere Rissbildungen im Bereich der gemauerten Einfriedung. Für die Instandsetzung wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € eingeplant. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 1.615.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Investitionspotential. Bei einer möglichen Versteigerung könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden, womit der Kaufpreis auf lediglich 1.130.500,00 EUR sinken könnte. Dieser Preis, verbunden mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer, die auf der Suche nach einer renditeträchtigen Möglichkeit in Düsseldorf sind. In Anbetracht der Lage und der zahlreichen Wohnungen bietet das Gebäude Chancen zur Wertsteigerung und zur Schaffung von Wohnraum in einem gefragten Markt.
