Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller und einer großzügigen Bruttogrundfläche von 272 m². Das Angebot umfasst zudem zwei Garagen und zwei Parkplätze sowie einen Schuppen. Das Gebäude, das im Jahr 1904 errichtet wurde, erfuhr 1952 eine Umgestaltung, die es ermöglichte, einen ehemaligen Stall in Wohnraum umzuwandeln. Zwischen 1980 und 1985 wurde das Haus umfassend saniert, wobei das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. In den letzten Jahren war das Objekt unbewohnt, weshalb es nun in einem stark abgenutzten Zustand ist und dringend Sanierungsarbeiten benötigt. Auf der Heizungsseite wird das Haus über eine Gasheizung beheizt; im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen für Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über die Heizungsanlage und im Obergeschoss über einen Boiler. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bietet jedoch derzeit keinen geeigneten Wohnraum, hat aber großes Potenzial für eine Umgestaltung. Der Gartenbereich ist verwildert und es besteht Handlungsbedarf zur Rodung. An der Nordseite grenzt das Grundstück steil an die Itter. **Preisgedanken** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 212.000,00 EUR, was in Anbetracht des notwendigen Renovierungsbedarfs und der Lage einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt darstellt. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % des Verkehrswerts einzusparen, was den Preis auf nur 148.400,00 EUR senken könnte. Dies wäre eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und sich eine teilrenovierte Immobilie in einer vielversprechenden Lage zu sichern. Da außerdem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, bietet dieses Angebot zusätzliche finanzielle Vorteile und könnte eine lohnende Investition darstellen.
