Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilie in 42853 Remscheid besteht aus insgesamt sieben Wohnungen und einem Büro, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 29 und 92 Quadratmetern und bieten insgesamt 401 Quadratmeter Wohnfläche sowie 69 Quadratmeter Nutzfläche. Eine Terrasse über einem Lagerraum im hinteren Bereich ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1950, wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt, während das Warmwasser über die Heizung und einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Dank der guten Ausrichtung bietet die Immobilie ausreichend Sonneneinstrahlung und Belichtung. Leider befindet sich das Gebäude in einem vernachlässigten Zustand, was sich sowohl auf die Kellerräume als auch auf den Hofbereich und das Dachgeschoss auswirkt, die teilweise stark vermüllt sind. Zudem funktionieren vier der sieben Heizungen nicht vollständig oder gar nicht. Die Elektrik sowie die sanitäre Ausstattung sind veraltet, und auch die Außenanlagen sind in einem schlechten Zustand. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 301.000 EUR für diese Immobilie mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Renovierungsarbeiten und die vielfältigen Mängel. Allerdings könnte dieser Preis eine einmalige Gelegenheit bieten, da unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Somit könnte der Kaufpreis auf nur 210.700 EUR sinken, was eine interessante Investitionsmöglichkeit für clevere Anleger darstellt, die bereit sind, Zeit und Mittel in die Erneuerung zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter attraktiviert. Es lohnt sich daher, diese Immobilie in Betracht zu ziehen, besonders wenn Sie nach einem Projekt suchen, das Potenzial für Wertsteigerung und Rendite bietet.
