Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerke, mit einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen bewegen sich zwischen 42 und 97 m², was insgesamt eine Fläche von 414 m² ergibt. Ein besonderes Merkmal sind die Balkone, die Terrasse sowie das angrenzende Hofgebäude, welches im Jahr 1956 errichtet wurde, während das Hauptgebäude auf das Jahr 1987 zurückgeht. Es sind keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind allerdings Baumängel und Bauschäden zu verzeichnen, wie beispielsweise Rissbildungen im Oberbelag der Erdterrasse sowie erhebliche Risse in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Für diese Instandhaltungsmaßnahmen wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € eingeplant. **Preisanalyse** Der aktuelle Verkehrswert von 1.615.000 € spiegelt das Potenzial und die Lage dieser Immobilie in Düsseldorf wider. Angesichts der Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Preis für den Käufer auf lediglich 1.130.500 € sinken. Dies macht das Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der verzeichneten Baumängel und der notwendigen Renovierungen ist es jedoch ratsam, die Gesamtkosten für Instandhaltungen und Modernisierungen bei der Preisgestaltung zu berücksichtigen. Die Lage und die Größe des Objekts bieten jedoch eine gute Basis für eine Wertsteigerung in der Zukunft.
