Beschreibung
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus, das zwei Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einen Lagerbereich umfasst. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 150 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 285 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt dabei 73 bis 77 Quadratmeter, während die Nutzfläche 165 bis 120 Quadratmeter umfasst. Ursprünglich wurde das Haus vermutlich im Jahr 1866 erbaut, es gab Anbauten und Aufstockungen bis 1946 sowie umfangreiche Umbauten, Instandsetzungen und Modernisierungen im Jahr 1992. Derzeit ist das Gebäude teilweise vermietet. Allerdings könnte die angemessene oder zeitgemäße Nutzung eingeschränkt sein, da umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Teile der Bausubstanz sind aufgrund des Alters oder der bisherigen Nutzung verschlissen, beschädigt und nicht mehr nachhaltig nutzbar. Zudem befindet sich das Grundstück innerhalb des archäologischen Flächendenkmals Altstadt Zeitz. **Preisanalyse** Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 95.000,00 EUR angeboten, was in Anbetracht der Lage und der Größe des Gebäudes sowie des Renovierungsbedarfs als attraktiv angesehen werden kann. Potenzielle Käufer sollten jedoch die erforderlichen Investitionen für die Renovierungen in Betracht ziehen. Mit etwas Geschick und Engagement kann hier eine wertvolle Immobilienanlage erschlossen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der effektive Kaufpreis nur 66.500,00 EUR betragen könnte. Es ist auch zu beachten, dass zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb des Objekts weiter finanziell interessanter macht. Für weitere Informationen und Details zur Immobilie stehen die Kontaktdaten zur Verfügung.
