Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, das um 1870 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage und ein Zwerchhaus ergänzen die Immobilie. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation und der Fassade. Das Dachgeschossbad wurde 2023 modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller auf 136 m² einen Flur, mehrere Kellerräume, die Heizungsanlage und eine Waschküche. Das Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst eine Diele, ein Bad, eine Küche, fünf Zimmer sowie zwei Terrassen und zieht sich über 152 m². Im Dachgeschoss sind eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, eine Küche und vier Zimmer auf 107 m² untergebracht. Zudem gibt es ein separates Zimmer mit Duschbad und Küche auf 27 m². Die Raumhöhen betragen beeindruckende 3,73 m im Erdgeschoss und 2,75 m im Dachgeschoss. Allerdings ist der bauliche Zustand der Immobilie als unzureichend zu bewerten – die Ausstattung entspricht mehrheitlich einem einfachen bis mittleren Standard, und die Räume zeigen normale Pflegehomogenität. Es gibt einige Baumängel und Bauschäden, darunter mehrere Wandöffnungen aufgrund von Wasserrohrbrüchen, leichte Schäden an der Fassade, typische Feuchtigkeit im Keller sowie zahlreiche Risse im Deckenputz und Stuck. Zudem sind teilweise Heizkörper im Erdgeschoss demontiert, und im Duschbad im Erdgeschoss ist Schimmelbildung festzustellen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 722.000 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass zu erhalten, könnte dieser Preis für Käufer, die sich nicht von den bestehenden Mängeln abschrecken lassen, verlockend sein. Dies würde den Kaufpreis auf nur 505.400 EUR reduzieren, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Lage in Bad Honnef und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen könnte die Immobilie – trotz ihrer aktuellen Herausforderungen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.
