Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese Doppelhaushälfte bietet eine erstklassige Gelegenheit für mehrere Familien. Mit insgesamt 3 Wohnungen, die sich auf einer Etage und teilweise im Untergeschoss befinden, bietet die Immobilie eine attraktive Gesamtwohnfläche von 198 m². Der ausgebauten Dachgeschossbereich lädt mit zusätzlichen Räumen ein, die flexibel genutzt werden können. Ein einfacher Wintergarten, eine Garage mit Abstellraum und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort. Das aus dem Jahr 1930 stammende Gebäude weist eine durchdachte Raumaufteilung auf: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume und den Heizungsraum. Die Hauptetage besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad/WC auf einer Fläche von 51 m², ergänzt durch einen weiteren Flur, ein Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC, das 60 m² umfasst. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad/WC zur Verfügung, die insgesamt 87 m² bieten. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet, verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer auf der linken Seite des Erdgeschosses sowie einen gemauerten Kamin auf der rechten Seite. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bewerten, wobei alle Bereiche – außer der Wohnung im Dachgeschoss – besichtigt werden konnten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 317.000 EUR und der Möglichkeit, bei der Versteigerung bis zu 30 % des Verkehrswertes zu sparen, könnte der Preis für diese Immobilie auf nur 221.900 EUR sinken. Das bedeutet eine hervorragende Gelegenheit, in eine geräumige und vielseitige Immobilie zu investieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Aspekte könnten insbesondere für Familien oder Investoren von Interesse sein, die in einem wachsenden Markt wie Neumünster eine langfristige Perspektive suchen.
