Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern, einschließlich einer Doppelgarage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, doch wurde 1970 eine Nutzungsänderung vorgenommen, bei der das Erdgeschoss in einen Laden umgebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über manuell zu befüllende Ölöfen; das Warmwasser im Erdgeschoss wird durch einen Untertischboiler bereitgestellt, während im Obergeschoss ein Badeofen genutzt wird. Das Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen Zustand und weist hinsichtlich der Ausstattung Mängel auf, die eine weitere Nutzung erschweren. Aufgrund des Gesamtzustands wird das Wohngebäude zusammen mit der Garage als wirtschaftlich verbraucht und abbruchwürdig eingestuft. Hinblick auf den Preis von 491.000 EUR ist zu beachten, dass dieser auf den ersten Blick hoch erscheinen kann, insbesondere angesichts der baulichen Mängel und der veralteten Heizungsanlage. Dennoch könnte die Möglichkeit einer Versteigerung und der potenzielle Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, der den Kaufpreis auf 343.700 EUR reduzieren könnte, eine attraktive Alternative darstellen. Dies macht die Immobilie besonders für Investoren interessant, die an Sanierungsprojekten interessiert sind oder ein Bauvorhaben planen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
