Beschreibung
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese zwei zweigeschossigen Doppelhaushälften, ideal für jeweils zwei Familien, in der begehrten Lage von Dortmund (44328). Diese Immobilien bieten größtenteils Wohnraum ohne Keller, jedoch mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnbereich von jeweils 166 m² und 171 m². Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Terrasse, ein Nebengebäude (19 m²), das als Hobbyraum mit Bar und sanitären Einrichtungen genutzt werden kann, sowie drei Fertiggaragen, zwei Geräteschuppen und zwei Stallgebäude. Eine baufällige Gartenlaube rundet das Angebot ab. Das Haupthaus wurde 1924 erbaut, während das Nebengebäude 1960 und die Garagen in den Jahren 1979 und 1992 errichtet wurden. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Vorderhaus des Erdgeschosses einen Flur, Heizungsraum, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet zudem zwei Flure, ein Bad, WC und sechs Zimmer. Im Hinterhaus finden Sie im Erdgeschoss eine Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Arbeitszimmer, Bad/WC, Küche und Wohn-/Esszimmer, während das Obergeschoss über einen Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und Arbeitszimmer verfügt. Beheizt werden die Gebäude durch eine zentrale Heizungsanlage, die teilweise auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Für das Nebengebäude liegt nur teilweise eine Baugenehmigung vor, und es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf für beide Gebäude. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 389.825 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Engagement in die Sanierung zu investieren. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 272.877,50 EUR senken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer äußerst kosteneffizienten Option macht. Dieses Angebot ist ideal für all jene, die Interesse an einem spannenden Projekt in einer dynamischen Stadt haben. Zögern Sie nicht, sich weitere Informationen zu sichern – eine einmalige Gelegenheit wartet auf Sie!
