Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese wunderschön kernsanierte Doppelhaushälfte bietet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und der angegebene Preis von 324.900 Euro stellt die Verhandlungsbasis dar. Es ist wichtig zu beachten, dass Besichtigungstermine generell nur am Wochenende stattfinden können und ausschließlich dann durchgeführt werden, wenn ein Finanzierungsnachweis einer Bank über den Betrag der Verhandlungsbasis vorliegt. Ausnahmen können in Absprache persönlich vereinbart werden. Das im Jahr 1945 mit zweischaligem Mauerwerk erbaute Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich entkernt und saniert. Neben einer kompletten Neueindeckung und Dämmung des Daches wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Elektrik und die Heizungsanlage modernisiert. Das Badezimmer wurde vergrößert und komplett neu gestaltet, was eine bodengleiche Dusche und eine großzügige Badewanne umfasst. Im Jahr 2020 wurde ein ca. 35 Quadratmeter großer Anbau geschaffen, der einen einladenden Essbereich direkt neben der maßgeschneiderten Einbauküche bietet. Zudem wurde ein schöner Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten eingerichtet. Umgeben wird der Anbau von einer ca. 50 Quadratmeter großen Terrasse, die herrliche sonnige Tage und gesellige Grillabende verspricht. Die Terrasse wurde in die Gesamtgröße der Wohnfläche einbezogen. Ein Highlight der Immobilie ist der Eingangsbereich, der optimal nutzbaren Vorgarten als Stellplätze für zwei Autos bietet. Hier gibt es die praktische Möglichkeit, durch eine durchdachte Anbringung eine Ladesäule zu installieren, um zwei Elektrofahrzeuge mit Strom zu versorgen. Eine Genehmigung zum Betrieb einer Ladesäule mit 22 kWh der Stadtwerke liegt bereits vor. Hinweis: Der Laderoboter ist nicht Teil des Verkaufs, kann jedoch auf Wunsch ebenfalls erworben werden. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 324.900 Euro für diese umfassend sanierte und modernisierte Immobilie in Herne ist dieses Angebot sehr attraktiv, insbesondere für die gebotene Wohnqualität und die zahlreichen Vorteile, die das Objekt mit sich bringt. Der Zustand des Hauses sowie die Lage machen es zu einer lohnenden Investition für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Der Preis eröffnet zudem Raum für Verhandlungen, was weitere Flexibilität bei den potenziellen Käufern schafft.
