Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses doppelt genutzte Wohnhaus benötigt etwas frische Liebe, bietet aber eine hervorragende Bausubstanz. Die erste Wohnung erstreckt sich über 129 m² und verfügt über zwei Badezimmer, während die zweite Wohnung mit 109 m² ein Badezimmer und einen Kamin aufweist. Zusätzlich gibt es zwei kleinere Flächen von 22 und 24 m², die als Studentenwohnungen ausgebaut wurden und bequem möbliert vermietet werden können. Hinter dem Haus wartet ein idyllischer Garten, und rechts befindet sich eine Gartenlaube, in der noch die alte Sauna zu finden ist. Die beiden Nachbarn, das Haus oberhalb und das Haus unterhalb, sind sehr nette Menschen, mit denen man gut in der Natur leben kann. Die Heizung ist eine ältere Ölheizung, die ich gerne gegen eine Pelletheizung austauschen würde. Durch den direkten Erwerb von den Eigentümern können Käufer von einer Ersparnis von mindestens 3,57 % (also 21.000 Euro) bis zu 7,14 % (also 42.000 Euro) profitieren! Die maßstäblichen Bauzeichnungen sind bei der Besichtigung für jeden zur Einsichtnahme verfügbar, ebenso wie der Grundbuchauszug. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 599.000 Euro bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit der zwei zusätzlichen Mietflächen in Betracht zieht. Angesichts der soliden Bausubstanz und der potenziellen Ersparnisse durch die Heizung macht dieser Preis die Immobilie attraktiv für Käufer, die sowohl den Wert der Räumlichkeiten als auch die Lebensqualität in dieser ruhigen Nachbarschaft schätzen. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungen und die kreative Nutzung der bestehenden Flächen sollten nicht unterschätzt werden.
