Beschreibung
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses geräumige Klinker-Reihenendhaus, das teilweise im mediterranen Stil gestaltet ist. Es bietet Ihnen nicht nur eine große Terrasse, sondern auch einen einladenden Wintergarten sowie einen Balkon/Dachterrasse, die zum Entspannen einladen. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit Rasen und pflegeleichtem Buschbestand sowie Beerensträuchern, ergänzt dieses attraktive Angebot. Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert, wobei das Dach, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster und alle wesentlichen Elemente von Fachfirmen professionell erneuert wurden. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der 2022 von der Duisburger Firma Ingo Raider errichtet wurde, ist mit einem smarten elektrischen Sonnenschutz von Markilux, einer Split-Klimaanlage von LG und Fußbodenheizung ausgestattet – perfekt für jede Jahreszeit. **Erdgeschoss:** Hier erwarten Sie eine Terrasse, ein heller Wintergarten, eine große Küche mit Kochinsel sowie ein Wohn- und Esszimmer, in dem die Möglichkeit besteht, einen Ofen zu integrieren. Des Weiteren gibt es einen einladenden Eingang/Flur und ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht. **Obergeschoss:** Hier finden Sie ein Zimmer, das bei Bedarf geteilt werden kann, einen Flur und ein Badezimmer mit einer Eck-Whirlpool-Badewanne, ebenfalls mit Tageslicht, sowie eine große Dachterrasse. **Dachgeschoss:** Das große Schlafzimmer ist mit hochwertige Massivholz-Maßeinbauten ausgestattet, darunter ein geräumiger Kleiderschrank, Kommoden und ein 180x200 cm Bett. Auch hier sorgt eine LG-Split-Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. **Keller:** Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse, ein Wasch-/Trocknerraum und eine Vorratskammer im Treppenabgang bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gemauerte Gartenhaus, die Hecken als Grundstücksabgrenzung, ein eigener Brunnen mit Grundwasser inklusive Tiefbrunnenpumpe sowie eine smarte Gartenbewässerung stellen eine sinnvolle Ergänzung dar. Ein zweiter kleiner Schuppen am Haus sowie ein großzügig überdachter Hauseingang runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich müssen Sie beim Thema Energiewende keine Kompromisse eingehen: Dieses Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten, denn die bestehende Fußbodenheizung ermöglicht einen effizienten Betrieb einer Luft- oder Erdwärmepumpe. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 445.000 Euro bietet dieses eindrucksvolle Zuhause ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in Duisburg, besonders in Anbetracht der umfangreichen Sanierungen und der modernen Ausstattungen, die viele zusätzliche Lebensqualität und Zukunftssicherheit versprechen. Eine Investition, die sich in jeder Hinsicht lohnt!
