Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Versteigerung steht der ½ Anteil eines charmanten 2-Familienhauses. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 140 m² Wohnfläche. Zudem gehören eine Garage sowie ein idyllisches Gartenhaus zur Immobilie. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1904, in den Jahren 1992 und 2003-2010 wurden jedoch umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Sanitär, Elektro, Abwasser, Dachstuhl, Eindeckung, Entwässerung). Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum und zwei Kellerräume; im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur/Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer sowie eine Küche mit Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, eine Dusche, ein separates WC und drei weitere Zimmer, darunter eine verglaste Dachterrasse. Wichtig zu beachten ist, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird. Daher hat der ideelle Eigentümer kein alleiniges Entscheidungsrecht über die Nutzung der Gesamtliegenschaft und ist auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde. Die Diele, das WC und das Bad im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im Wohnbereich im Süden ein Holz-Einzelofen zur Verfügung steht. Das Warmwasser wird sowohl im nördlichen Bereich über die Heizung als auch im Bad/WC im südlichen Bereich über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Zum Preis von 180.000,00 EUR bietet diese Immobilie möglicherweise eine attraktive Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer. Besonders vorteilhaft könnte der Umstand sein, dass Sie unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können. Das bedeutet, dass der Erwerb für nur 126.000,00 EUR möglich wäre. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich verringert. Dies stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge dieses 2-Familienhauses zu einem fairen Preis zu genießen.
