Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 206 m² Wohn- und Nutzfläche. Dieses charmante Gebäude bietet eine Doppelgarage, ein Nebengebäude, einen Anbau, eine Werkstatt und ein Holzlager. Erbaut um 1903, stammt das Nebengebäude (ehemalige Werkstatt und Holzlager) aus den 1930er Jahren. Es wurden Modernisierungen in den Jahren 1991 und 2010 vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum, eine Küche und vier Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und vier weitere Zimmer vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer. Die Heizungsversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdgasheizung (Niedertemperaturgerät von Viessmann Atola, hergestellt ca. 1991; Warmwasserspeicher Viessmann Horicell). Es besteht Renovierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, und ein leichter Überbau ist ebenfalls gegeben. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 228.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 159.600 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Bennewitz und der gegebenen Flächenvielfalt ist dieser Preis durchaus konkurrenzfähig und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an, die bereit sind, in die erforderlichen Renovierungen zu investieren.
